العربية

حاسب الرهن العقاري - قرض الإسكان

  • 15 سنة
  • 20 سنة
  • 25 سنة
  • 30 سنة (الأكثر شيوعاً)
Results
—
—

شراء منزل هو أحد أكبر القرارات المالية التي ستتخذها على الإطلاق. حاسبنا للرهن العقاري يساعدك على فهم بالضبط ما ستدفعه كل شهر، وكم الفائدة الإجمالية التي ستدفعها خلال فترة القرض، وكيف تؤثر دفعات الدفعة الأولى المختلفة ومدد القرض على نتيجتك النهائية.

لاستخدام الحاسب، أدخل مبلغ القرض (الإجمالي الذي تحتاج لاقتراضه)، ودفعتك الأولى، وسعر الفائدة السنوي المتوقع، ومدة القرض بالسنوات. يمكنك أيضًا تضمين ضريبة الأملاك وتأمين المنزل للحصول على تقدير كامل لـ PITI (أصل القرض، الفائدة، الضرائب، التأمين). يعرض الحاسب دفعتك الشهرية من أصل القرض والفائدة، وإجمالي الفائدة خلال القرض، والإجمالي المدفوع.

على سبيل المثال: قرض بقيمة 300,000 $ بمعدل 6% لمدة 30 سنة يعطي قسط شهري حوالي 1,798 $. إجمالي الفائدة المدفوعة: 347,000 $ — أكثر من القرض الأصلي! ولكن بمعدل 7% لمدة 15 سنة، يصبح القسط الشهري 2,501 $ مع إجمالي فائدة 150,000 $ فقط. الفرق في التكلفة الإجمالية مذهل.

عند البحث عن رهن عقاري، قارن دائمًا المعدل السنوي الفعلي (APR) بدلاً من مجرد سعر الفائدة. يتضمن APR جميع الرسوم والنقاط، مما يمنحك التكلفة الحقيقية للاقتراض. لا تنسَ أن المقرضين يفرضون رسوم إغلاق — عادةً 2-5% من مبلغ القرض.

صيغة
القسط الشهري = القرض × (الفائدة/12) × (1 + الفائدة/12)^N ÷ ((1 + الفائدة/12)^N − 1)

الأسئلة الشائعة

كم يمكنني تحمله كدفعة أولى؟
الدفعة الأولى بنسبة 20% تتجنب التأمين الخاص بالرهن العقاري (PMI). تسمح قروض FHA بدفعة أولى بنسبة 3.5%، وقروض VA بنسبة 0% للمحاربين القدامى، وتتطلب القروض التقليدية عادةً 5-20%. استهدف 10% على الأقل للحصول على أسعار فائدة أفضل.
كيف تؤثر مدة القرض على دفعتي؟
الرهن العقاري لمدة 30 سنة له أدنى قسط شهري، لكنك تدفع فائدة إجمالية أكثر بكثير. القرض لمدة 15 سنة له أقساط أعلى لكن فائدة إجمالية أقل بشكل كبير — وغالباً ما يوفر مئات الآلاف من الدولارات خلال فترة القرض.
ما الذي يتضمنه PITI؟
PITI تعني أصل القرض والفائدة والضرائب والتأمين — المكونات الأربعة لمعظم المدفوعات الشهرية للمنزل. يذهب أصل القرض والفائدة إلى قرضك، بينما غالباً ما يتم الاحتفاظ بضرائب الممتلكات وتأمين المنزل في حساب ضمان.
هل يجب أن أستخدم الدفع كل أسبوعين؟
المدفوعات كل أسبوعين (نصف المبلغ الشهري كل أسبوعين) تجعل فعلياً 26 دفعة في السنة بدلاً من 24، مما يقلل الفائدة الإجمالية ويسدد القرض عدة سنوات مبكرة دون التزام طويل الأمد.

حاسبات ذات صلة